??2019年第14周消息面提要:

??1、2019年第14周,浙江省杭州市和海南省进一步放宽人口和人才落户政策,与此前石家庄的“零门槛”政策不谋而合,反应出2019年,在维持“房住不炒?#20445;?#22831;实城市主体责任要求的前提下,各大城市将陆续放松人口落户政策,一来通过人才引进来增强城市竞争力,二来以人口引进名义对楼市隐性松绑。尽管石家庄为河北省会城市,当前站位仅为辐射冀中南地区的中心城市,无论是在经济发展、级别站位,还是人口吸引力方面,均略逊于其他强二线城市,为增强城市竞争力,石家庄更需要进一步放下身段。

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??2、本地层面,当周石家庄住房公积金新政出台,虽反响较大,但由于目前公积金的覆盖人群较少,加之贷款规模有限,实则并未产生实?#35270;?#21709;;2019年,中央商务区、轨道交通和商业街区建设将弥补石家庄商业和城建配套,将且形成真正意义上的中央商务区,改变当前伪商业区遍地的现状;此外南绕城高速建成通车将使得沿线片区承接需求外溢的条件更为成熟。区域方面,部?#20013;?#25919;区的房地产市场专项整治和市场整改仍在持续,不过力度有所分化,但是专项整治对市场产生的压力仍在。当周,藁城区公布2019年城建计划,将进一步完善核心区交通路网,规划与主城区互通主干道进一步?#29992;堋?/p>

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??2019年第14周商品房市场提要:

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??1、2019年第14周时?#30331;?#26126;假期,房企营销活动较上周更为密集,主力项目售楼场所人气有所抬升,当周3项目加推新房源,进一步抢占市场份额,且去化较好,受此影响,市场成交量也进一?#20132;?#28201;,本周石家庄普通住宅供应191套,1.91万平方米,成交617套,7.3万平方米,较第13周上升11.4%,成交价格15969元/平方米,较第13周上升0.5%,呈现量升价稳的态势。全国性房企开发项目成交208套,面积2.85万平方米,占总量的39%,市场?#21152;新?#36739;第13周下降8个百分点。当周本地房企在售项目较多,且产品面向客群更为广?#28023;?#21344;据市场主导地位。当周成交前十项目中,全国性房企占据?#21335;?#36739;第13周有所减少。当周成交主力系80至100平方米,100至120平方米次之,刚需及刚改需求较为活跃,成交量集中在长安区、高新区和裕华区。环线方面,二?#20998;?#19977;环成交面积4.19万平方米,占总量的57%,成交价格15850元/平方?#20303;?#29255;区方面,中心城区成交4.91万平方米,占总量的67%,成交价格17723元/平方?#20303;?/p>

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??2、2019年第14周石家庄公寓无新增供应,成交152套,共计0.93万平方米,较第13周下降25.1%,成交价格10548元/平方米,较第13周下降0.5%,呈现量降价稳的态势。当周精 装 修交付公寓成交0.23万平方米,毛坯交付公寓成交0.71万平方米,毛坯成交好于精 装 修;Loft公寓成交0.16万平方米,平层公寓0.77万平方米,平层成交好于Loft。当周公寓市场继续呈现弱势态势,整体溢价能力不强,市场关注度较低。

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